Casa vuota da vendere? Il potere degli arredi nell’home staging.
Hai mai visitato una casa vuota e pensato:
“Ma... dov’è il soggiorno?”
Oppure: “In questa stanza letto ed armadio ci entrano?”
Il silenzio ti avvolge. Non è pace, è confusione. Ti muovi tra stanze che non parlano e nicchie che sembrano trappole: ti senti dentro una escape room immobiliare... ma senza indizi.
Ecco: è questo che succede quando si cerca di vendere una casa vuota.
Non comunica, non emoziona, non si fa ricordare.
E allora entra in scena lui: l’home staging.
Ma attenzione: niente arredamenti da rivista patinata. Parliamo di arredi pensati per mostrare, suggerire, ispirare.
Pochi pezzi, ben studiati, inseriti per aiutare chi visita a leggere gli spazi e immaginarsi già dentro quella casa.
Cosa succede quando una casa è vuota?
Succede che chi entra... si perde.
Non capisce dove mettere il divano. Non sa se nella camera ci sta un letto matrimoniale. Non sente nulla. Nessuna atmosfera, nessuna accoglienza.
E quando l’acquirente non si orienta, inizia a fare quello che ogni venditore teme: inizia a dubitare.
"Qui forse ci starebbe un divano, ma è stretto."
"Eh, ma ci vuole troppo per sistemarla..."
E la frase che chiude ogni trattativa ancora prima di iniziarla:
"Non mi ha colpito. Ne vediamo un’altra?"
Gli arredi da home staging, pochi ed efficaci.
Quando allestisco una casa per la vendita, il mio arsenale è semplice ma strategico:
Letto da home stager: niente rete, solo contenitori coperti da un piumone soffice, lenzuola bianche, cuscini e coperte coordinate. Effetto hotel assicurato.
Divano leggero e facilmente trasportabile.
Tavolo, sgabelli, consolle, tende leggere: ogni pezzo ha una funzione precisa. Aiuta l'occhio a “leggere” lo spazio e suggerisce un utilizzo concreto.
Complementi: libri, candele, coperte, stampe, quadri, piante finte (ma realistiche). Ogni oggetto ha un ruolo emotivo: ti fa sentire già a casa.
Il beneficio concreto: più interesse, meno sconti.
Casa vuota, da mesi in vendita, visite tante... offerte zero.
Abbiamo allestito: letto "finto", divano, tende, luci e alcuni complementi.
Nessuna ristrutturazione. Nessun investimento folle.
Risultato?
- Venduta in 20 giorni.
- Nessuna trattativa sul prezzo.
- Recensioni positive da parte dell’agenzia e del cliente.
Perché?
Perché l’home staging ha fatto ciò che nessun annuncio poteva fare: ha mostrato la casa per quello che poteva diventare, non per quello che era.
Il vantaggio economico: un piccolo costo, un grande risparmio.
Mettiamola così.
- Una casa invenduta resta mesi sui portali, brucia visibilità, si svaluta.
- I proprietari, stanchi, iniziano a ribassare il prezzo. Prima 5.000€, poi 10.000€, poi… hai capito.
- Un allestimento home staging, invece, costa in media tra lo 0,5% e il 2% del prezzo dell’immobile ed accelera la vendita fino al 70% in meno di tempo.
In sintesi?
Investire 1.500€ oggi ti fa risparmiare 10.000€ domani.
E il tempo? Quello sì che è denaro.
Ogni giorno in più che la casa resta invenduta:
- è un mutuo da pagare
- è una rata condominiale
- è costi fissi da mantenere
- è un’occasione persa
L’home staging riduce drasticamente il tempo di permanenza sul mercato. E non lo dico io, lo dicono i numeri:
Case allestite si vendono mediamente in meno di 60 giorni.
Quelle non allestite… spesso restano ferme anche 6-12 mesi.
Perché funziona? Perché racconta una nuova storia di una casa vuota come una pagina bianca.
Con l’home staging, scriviamo il primo capitolo.
Suggeriamo al visitatore:
- dove può rilassarsi
- dove può dormire
- dove può cucinare il suo primo piatto da condividere.
Non vendiamo solo metri quadri: vendiamo una possibilità di vita.
In conclusione, l’home staging è un investimento, non una spesa.
Non servono mobili costosi, né miracoli.
Basta un allestimento mirato, che sappia: valorizzare i punti forti della casa,far dimenticare quelli deboli,emozionare chi entra.
E alla fine, è questo che fa la differenza.
Una casa che emoziona si vende. Una casa che confonde… resta lì.
Anche tu vuoi vendere prima la tua casa?
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